エージェント向け免責事項および同意事項

最終更新 2026年8月22日。2026年12月31日までは試験運用（登録・マッチング無料）です。宅地建物取引業者、宅建業者と共に動く同行エージェント、海外のバイヤーズエージェント（以下総称して「エージェント」）に適用します。

1. 本プラットフォームは場の提供者であり、媒介者ではありません

株式会社遊行は宅地建物取引業の免許を有さず、物件の説明、取引条件の交渉・調整、契約書類・重要事項説明書への関与、成約の保証を行いません。物件に関するすべての説明、交渉、契約はエージェントと買い手の間で直接行われます（経済産業省・国土交通省 2016年6月15日グレーゾーン解消制度回答の条件に準拠）。

2. 掲載情報の責任

掲載する物件情報の正確性・最新性・法令（宅建業法、不動産の表示に関する公正競争規約）への適合はエージェントが責任を負います。成約済み物件は24時間以内に掲載を取り下げてください。おとり広告、外国人向けの価格上乗せ等の差別的取扱いは禁止し、掲載停止の対象とします。

3. 免許・資格の申告

宅建業者は免許番号を登録し、失効・処分があった場合は直ちに報告してください。同行エージェント（免許なし）は所属または提携する宅建業者を登録し、媒介行為を行ってはなりません。海外のバイヤーズエージェントは自国の免許・登録を申告し、紹介料等の受領は日本側の事業者との個別合意によるものとし、本プラットフォームは関与しません。

4. 本人確認・取引時確認

犯罪収益移転防止法上の取引時確認は、特定事業者である宅建業者自身が行ってください。本プラットフォームが提供する信用度評価、プロフィール要約、eKYCの結果は参考情報であり、法定の確認を代替しません。

5. 重要事項説明と言語

重要事項説明・契約は日本語を正本とし、翻訳は参考訳として扱ってください。通訳を介する場合は通訳者の署名を取得することを推奨します。再建築不可・接道・浄化槽・ハザード等の調査説明義務はエージェントにあります。

6. 禁止される助言

「不動産を購入すれば在留資格が得られる」等の不正確な在留資格・民泊・税務に関する断定的助言を禁止します。

7. 内見の成立と不履行

ダッシュボードで内見日時が確定し、実施された時点を「内見の成立」とします。試験運用中は無料です。2027年以降の内見成立課金は、買い手都合の不履行の場合には発生せず、エージェント都合の不履行は課金なしで警告の対象となります。内見不履行に伴う買い手への請求は、平均的損害の範囲内で本プラットフォームを通じてのみ行ってください。

8. 成約後の対応

成約後の連絡断絶を禁止します。決済、登記、納税管理人の選任、外為法報告の案内まで、エージェントが買い手に対応してください。外為法上の報告・源泉徴収等の法令遵守は取引当事者の責任です。

9. 個人情報

買い手の個人情報は内見および取引の目的以外に利用してはなりません。国外へ移転する場合は、個人情報保護法第28条に基づく同意を取得し、提供先の国名・制度・保護措置を買い手に示してください。

10. レビュー

内見後、買い手とエージェントは相互に5段階で評価します。評価は公開されます。自作自演・報酬を伴うレビューは禁止し、異議は estates@yugyo.work で受け付けます。

11. 反社会的勢力・制裁対象者の排除

反社会的勢力、OFAC・国連・財務省の経済制裁対象者との取引を禁止します。

12. 責任の限定・準拠法

故意または重過失の場合を除き、株式会社遊行の責任はエージェントが直近12ヶ月に本プラットフォームへ支払った利用料の額を上限とします。準拠法は日本法、福岡地方裁判所を第一審の合意管轄裁判所とします。

13. 利用料（2027年1月以降の予定）

内見成立1件あたり8,000円（2027年4月から10,000円、1,000万円超の物件は15,000円）、月額登録料（Basic 1万円／Pro 3万円、2027年4月から）、成約時の成果報酬型広告掲載料（売買価格の1%、Pro会員0.5%。弁護士確認後に請求開始）、優先表示広告。金額は変更前に通知し、同意なく請求しません。

Agent Disclaimer (reference translation)

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