Buyer Disclaimer and Consent
Last updated 22 August 2026. Pilot operation until 31 December 2026. The Japanese version below is the governing text; this English text is a reference translation.
1. The platform is not a party to any transaction
Colive Fukuoka Estates (the "Platform") is operated by yugyo inc. as a venue that introduces buyers to independent real-estate agents. yugyo inc. is not a licensed real-estate broker in Japan and does not explain properties, negotiate terms, prepare contracts or receive brokerage fees from buyers. Any purchase, lease or related agreement is made solely between you and the agent or seller, and the Platform does not guarantee its outcome.
2. Listings and AI summaries are unverified reference information
Property information, translations, AI-generated request sheets, profile summaries and credibility scores are provided as reference information. They are not verified by the Platform and may be inaccurate or out of date. You must confirm all material facts on site and through licensed professionals before making any decision.
3. Japanese documents prevail
Explanations of important matters (重要事項説明) and contracts are executed in Japanese by licensed agents. Translations are for reference only. If you arrange your own interpreter, the risk of interpretation errors rests with you.
4. Identity and sanctions screening
You consent to a credibility assessment based on publicly available information (professional profiles, company registries, sanctions lists, news). No passport number is collected at registration; identity verification (eKYC) is requested once a viewing is confirmed. False statements may result in suspension. The Platform's checks do not replace the agent's statutory customer due diligence.
5. Buying property does not grant a visa
Purchasing real estate in Japan does not by itself confer any residence status. Business-manager and other visa categories have separate requirements. Seek advice from an immigration specialist.
6. Taxes, reporting and post-purchase obligations are yours
Non-residents must, among other things, appoint a tax agent for property tax, file the Foreign Exchange Act post-acquisition report within 20 days, and be aware that buyers purchasing from non-resident sellers may bear withholding obligations. Short-term rental use is subject to building rules and licensing law. The Platform provides general information only and does not prepare tax documents.
7. Money transfers, exchange rates and bank accounts
Delays in international remittance, exchange-rate movements and the inability to open a Japanese bank account are risks borne by you. The Platform never holds deposits or purchase funds; any payment is made through a payment processor or the agent's escrow account.
8. Viewing cancellations and deposits
During the pilot, viewings are free. From 2027 a small refundable deposit may be collected when a viewing is confirmed, refunded on attendance or credited on purchase, and retained only within the range of the agent's actual average loss if you fail to attend without notice. The policy, amount and basis will be shown before you confirm.
9. Your personal data may be transferred to Japan and to overseas agents
Your information is shared with matched agents in Japan. Where an overseas buyer's agent is involved, your data may be transferred to that agent's country; the destination country and applicable safeguards will be shown before transfer and your consent will be requested. EU residents have the rights set out in the GDPR; contact estates@yugyo.work.
10. Messages and reviews
Messages and reviews are written by users and are not verified. Do not move payments or communications off the Platform in response to unsolicited requests. Fake or self-authored reviews are prohibited and may be removed.
11. Limitation of liability, governing law
To the extent permitted by law, and except in cases of wilful misconduct or gross negligence, yugyo inc.'s liability is limited to the fees you paid to the Platform in the preceding 12 months. These terms are governed by the laws of Japan; the Fukuoka District Court is the agreed court of first instance.
12. Marketing
You will receive emails about your request. Marketing emails are sent only with your opt-in and can be stopped at any time.
バイヤー向け免責事項および同意事項（正本）
最終更新 2026年8月22日。2026年12月31日までは試験運用です。日本語版が正本であり、英語版は参考訳です。
1. 本プラットフォームは取引の当事者ではありません
Colive Fukuoka Estates（以下「本プラットフォーム」）は株式会社遊行が運営する、買い手と独立した不動産事業者を引き合わせる場です。株式会社遊行は宅地建物取引業の免許を有さず、物件の説明、取引条件の交渉、契約書類の作成、買い手からの仲介的対価の受領を行いません。売買・賃貸その他の契約は買い手と事業者または売主との間で直接締結され、本プラットフォームはその結果を保証しません。
2. 掲載情報およびAIによる要約は未検証の参考情報です
物件情報、翻訳、AIが生成するリクエストシート、プロフィール要約、信用度は参考情報であり、本プラットフォームは検証を行いません。重要な事実は現地および専門家を通じてご自身で確認してください。
3. 日本語の書面が優先します
重要事項説明および契約は、宅地建物取引業者が日本語で行います。翻訳は参考訳です。買い手が手配した通訳の誤訳に起因するリスクは買い手が負担します。
4. 本人確認および制裁リスト照会
公開情報（職歴、法人登記、制裁リスト、報道）に基づく信用度評価に同意するものとします。登録時にパスポート番号は取得せず、本人確認（eKYC）は内見の確定後に求めます。虚偽申告はアカウント停止の事由となります。本プラットフォームの確認は、事業者の犯罪収益移転防止法上の取引時確認を代替しません。
5. 不動産の購入は在留資格を付与しません
日本の不動産を購入しても、それ自体で在留資格は得られません。経営・管理等の在留資格には別途の要件があります。
6. 税務・報告・購入後の義務は買い手の責任です
非居住者は固定資産税の納税管理人の選任、外為法に基づく取得後20日以内の報告等が必要です。非居住者から購入する買い手には源泉徴収義務が生じる場合があります。民泊等の利用は管理規約および法令の制約を受けます。本プラットフォームは一般的な情報提供のみを行い、税務書類を作成しません。
7. 送金・為替・銀行口座
海外送金の遅延、為替変動、日本の銀行口座を開設できないリスクは買い手が負担します。本プラットフォームは手付金や購入代金を預かりません。
8. 内見のキャンセルとデポジット
試験運用中、内見は無料です。2027年以降、内見確定時に少額のデポジットを預かり、内見の実施で返金または成約時に充当し、無断不履行の場合に限り事業者の平均的な損害の範囲内で受領することがあります。方針・金額・根拠は確定前に表示します。
9. 個人情報の日本および国外への提供
買い手の情報はマッチした日本国内の事業者に提供されます。海外のバイヤーズエージェントが関与する場合、当該国への移転が生じることがあり、提供先の国名と保護措置を事前に表示し同意を求めます。EU居住者はGDPRに基づく権利を有します。
10. メッセージとレビュー
メッセージおよびレビューは利用者が作成したものであり、真正性は保証されません。本プラットフォーム外での決済や連絡を求める不審な要請には応じないでください。自作自演のレビューは禁止します。
11. 責任の限定・準拠法
法令の許す範囲で、故意または重過失の場合を除き、株式会社遊行の責任は買い手が直近12ヶ月に本プラットフォームへ支払った利用料の額を上限とします。準拠法は日本法とし、福岡地方裁判所を第一審の合意管轄裁判所とします。
12. マーケティング
リクエストに関するメールをお送りします。マーケティングメールはオプトインの場合にのみ送信し、いつでも停止できます。